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如何装修房屋?
发布时间:2020-08-29 23:46  | 作者: 小婷  | 来源: 未知

无论您是刚刚装修完房子还是打算翻新已经居住了20年的房屋,在不久的将来您都有一个家庭装修计划的好机会。一个经过深思熟虑的计划将为您装修房屋建立成功的机会,无论是用于小型改建项目的更改或更新空间的外观和功能,还是用于大型翻新项目(可能涉及拆除墙壁)。即使是很小的维修或家庭装修任务,例如HVAC系统的年度维护,也将受益于一些规划以及对项目范围和成本的考虑。
 

如何装修房屋
 

以下是装修房屋的清单:
· 问自己:您为什么要重塑?
· 确定您要重塑的内容。
· 从吸引您的风格和趋势中寻找灵感。
· 确定您的预算。
· 确定您的项目范围。
· 选择雇用承包商或自己动手做。
· 拆除空间。
· 开始重塑。
· 完成要求的检查。
· 添加画龙点睛。

 

问自己:您为什么要重塑?
 

在开始计划增加房屋或进行大型厨房改建的计划之前,请确定家庭装修项目背后的原因:您的管道是否需要更新?您是否想将房间转换成更多可用空间?您是否准备好进行更改?了解项目背后的动机将使您更好地了解如何应用预算和确定任务的优先级,以及是否应该利用专业帮助。
您可能要改建房屋的五个主要原因是:
· 保养。
· 更新房间。
· 尝试新样式。
· 准备出售。
· 提高效率。
保养。无论房子是5年还是105年,都需要维护以确保一切正常进行。特别是如果您的房屋已有几十年的历史,您可能会发现电气,水暖甚至是地基可能需要一点点爱,才能为您和您的家人维护一个安全,稳定的结构。
主要由维护需求驱动的翻新项目可能意味着大部分预算将用于聘请持牌专业人员并更换陈旧的材料。根据居住地的不同,在结构,电气或卫生系统方面的大量工作可能需要许可证和检查。
更新房间。管道可能仍然可以,但是1980年代的厨房可能会令人讨厌。大量的房主进行了改造,以将空间从过去的几十年一直延续到现在。
对于厨房或浴室,大部分翻新预算可能用于购买新设备。这些更新还可能涉及大理石,新瓷砖和定制橱柜等高成本材料。因此,请考虑在更新功能和房间外观之间合理分配预算。
尝试新样式。您可能在10年前重做了客厅,但是现在那些米色的墙壁使您的胃部不适。因此,您的改造项目可能只是旨在使您的房屋与当前的室内设计趋势保持一致。在许多情况下,这可能是一项很小的装修工作,因此预算可以用于油漆,家具或其他装饰材料。
因为从定义上讲趋势是短暂的,所以避免纯粹为了拥抱新趋势而进行重大革新。总部位于洛杉矶的设计,建造和翻新公司Home Front Build的所有者兼总裁Stephen Pallrand建议,请记住房屋的原始风格。他说:“很多人犯的错误是,您走进西班牙殖民时期甚至是工匠的房屋,然后看到1990年代的Home Depot厨房或现代厨房。”
准备出售。正在为房屋做准备的房主可能需要进行小规模维修,给房间涂上一层新鲜的油漆或安装时髦的后挡板,以吸引购买者在游览该物业时出现的情况。
当以销售为目标时,房屋装修旨在最大程度地提高投资回报率。当许多购房者想要根据自己的需要自定义厨房时,无需安装最先进的厨房。保留的橱柜和新的台面可能足以刷新销售空间。
提高效率。许多房主希望通过进行节能改造来减少能源浪费和水电费。这些措施可能包括在屋顶上增加太阳能电池板,墙壁内的隔热材料或智能恒温器。

 

为什么要装修房屋
 

确定要重塑的内容
 

有些房间每隔几年就会发生变化,而房屋的其他区域(如屋顶)可能需要30年才能更换。如果您正在寻找灵感或想知道您的翻新计划是否已被考虑在内,以下是一些最受欢迎的家庭装修项目的细目分类。
保养。在Houzz的2020年美国翻修研究中,超过87,000名被调查的房主中有49%的人表示,他们正在积极参与修复房屋问题的项目。
热门的与维护相关的项目包括:
· 水暖。
· 电气的。
· 自动化。
· 屋顶。
· 加热和冷却。
· 热水器。
· 通风。
· 绝缘。
· 结构或基础升级。
更新房间。厨房和浴室是最受欢迎的改造项目也就不足为奇了。Houzz研究报告显示,2019年有27%的被调查房主进行了翻新或增添了厨房,而25%的翻新了第二间浴室,而22%的翻新了主浴室。
房主不仅在房屋的公共区域寻找新鲜的,定制的外观,而且还将重点放在个人区域。Houzz的高级经济学家马林·萨格森(Marine Sargsyan)表示,房主平均每次装修房屋的三个房间。
热门客房更新包括:
· 厨房。
· 客用浴室。
· 主浴室。
· 客厅或家庭房。
· 主卧室。
· 户外生活。
· 饭厅。
· 在家办公。
· 主壁橱。

 

房屋装修图纸
 

从吸引您的风格和趋势中寻找灵感
 

即使您的装修是出于维修或准备出售房屋的动机,也要设想完工后的空间将是什么样,以及什么样的样式或趋势会吸引您或潜在的买家。由美国室内设计师协会认证的室内设计师Leah Tuttleman以及提供全方位服务的浴室改型品牌Re-Bath的企业设计师说,首先要通过在线查找对该项目产生初步感觉。
她说:“总是自己做一些研究,以了解自己偏向哪种风格。” 这不仅是要了解您想要房间的外观,而且还要切实考虑您的装修预算。
要知道,如果您完全接受当前的样式或趋势(无论是农舍时尚的外观还是极简主义的现代美学),它最终看起来可能会过时,仅是因为样式不断演变且趋势不受欢迎。
无论您是要更新房间还是合并一些时髦的物件,在某些领域中,拥抱潮流都比其他地方容易。这里有一些例子:
灯光。您始终可以选择进行永久性照明更改,或仅在整个房间中添加灯。嵌入式照明目前很流行,并且被认为是经典的,持久的外观,尽管许多人认为已经过时的轨道照明可能曾经具有相同的吸引力。
颜色。彩绘您的客厅墙壁或购买带重音的枕头,以迎接一年中最热的色彩-Pantone 2020年的色彩为经典的蓝色。以2010年代深色的木地板换取较浅或不同的污渍选择。油漆前门使其弹出。带上五彩地毯,为您的客房注入生命。颜色趋势每年都在变化,并且幸运的是,它们很容易实现并在房间内切换。
摆设。摆设当前风格或趋势的最简单,最持久的方法是摆设。中世纪中期风格的灯,沙发和茶几可能正好是您现在要寻找的外观,而中世纪中期现代墙纸可能会在几年后让您后悔。

 

确定预算
 

在开始您的项目之前,请知道您需要进行多少装修,并研究您的选择方案,以更好地了解某些升级,材料和变更成本。
根据Houzz报告,在2019年进行装修房屋的房主中,有31%超出预算。大多数项目最终也会花费巨资-2019年翻新项目的64%超过10,000美元。
房主也在房屋周围进行更多的小型项目。与前两年相比,5,000美元以下的项目受欢迎程度略有上升,在Houzz研究中,被调查房主的翻新工程占20%,而2018年为19%,2017年为16%。
您可以选择以下方式为改造提供资金:
现金。大多数房主不想承担额外的债务来为其房屋装修或改造提供资金。实际上,根据Houzz报告,有83%的人从储蓄中使用现金。人们通常认为,为进行系统更新而进行必要的翻新,或者说热水器发生故障,都是利用备用资金的充分理由。
但是,在使用节省额时,请务必从头到尾准确地预算项目。您不想中途进行浴室改建并用光金钱,而在节省资金的情况下,接下来的六个月您的浴室将无法使用。
融资选择。对于大型翻新和家庭修复,为更新提供资金可能会使您更快地完成项目。您可以选择进行房屋净值贷款,该贷款使您可以根据房屋的价值来借入一笔款项,具体来说,就是根据您还清的抵押贷款的多少,目前拥有的房屋净值。
房屋净值贷款是房屋装修项目的理想选择,因为它们可以增加您的财产的价值,但为琐碎的支出而借贷可能会导致财务问题。只借用您有信心可以偿还的东西。
信用卡。Houzz报告指出,自2011年以来,使用信用卡为房屋翻新提供的资金一直稳定增长,成为2019年38%的房屋翻新资金的来源。从短期来看,将成本放在信用卡上可能会有所帮助利用可用信贷的方法,但是如果您拖欠信用卡付款,它可能会迅速以增加利息或长期财务困境的形式出现问题。

 

确定项目范围
 

预算通常是项目范围的决定性因素–是要安装新的淋浴间还是改变厕所,水槽和淋浴间的布局,这可能会花费数千美元。
水暖和排水装置通常是浴室和厨房装修的主要费用,并且可能是一个限制因素。
拆除墙壁或以其他方式调整房屋结构的计划也会使您付出代价。HomeAdvisor报告称,拆除无承重墙的成本仅为300美元,而在两层楼房屋中起支撑作用的墙的成本则高达10,000美元。
您的项目越大,期望的时间也就越长。大型翻新工程可能需要数周甚至数月的时间,如果您在装修房屋期间仍在家中居住,或者暂时居住在其他地方的费用,则必须考虑不便程度。
仔细地处理计划过程,没有紧迫的计划,从头到尾不要急于拆除或升级。“规划需要很长时间,而且(Houzz's)的数据显示,在2019年,对于装修房屋,房主在规划上花费的时间比装修本身要长,” Sargsyan说。

 

北欧风温馨院子
 

选择雇用专业人士与DIY
 

如果预算有限,您可能希望进行DIY家居装修。与雇用专业人士相比,家庭装修任务可能很有趣,有回报,而且花费也不多,但请牢记您的专业水平以及该项目所需的熟练工作量。
许多城市需要许可证的电气和管道的工作,而这些许可证通常需要有执照的专业至少签署过的工作,如果没有完全完成它。即使是简单的维修,也请任何可能对您或房屋造成伤害的项目交给专业人员。

 

拆除空间
 

与承包商合作时,您可以自行拆除现有的房间,从而省下一些钱。但是,请务必牢记,拆迁仅占总成本的一小部分,根据家庭装修信息网站Fixr的数据,浴室约为6.25%。拆除可能比您想象的要复杂得多。在您将大锤穿过一块石膏板之前,了解管道,电线和螺柱的位置非常重要。
 

开始重塑
 

最后,是时候开始将空间转换为您计划的房间了。如果您已聘请专业人士,则最好让他们掌控一切总承包商将监督分包商从事专门工作,无论是电气组件,瓷砖安装还是定制橱柜的扩建。您出于某种原因聘请了经验丰富的人员,所以不要进行微观管理。
Tuttleman说:“对于没有经验的人,并不是所有事情看起来都是合乎逻辑的。” 重要的是要让雇用的项目经理(无论是装修公司还是室内设计师)负责确保一切都尽可能高效地完成。更合理的建议:避免最后一刻的变更请求,并从一开始就明确您的期望。
当您或装修公司在空间上进行工作并安装从墙壁到电器的所有物品时,您要对所选择的样式和材料选择充满信心。Tuttleman说:“这应该认真考虑,因为一旦订购东西,您几乎就无力退货。”

 

北欧风温馨室内装修
 

完成要求的检查
 

如果您的翻新工程涉及任何重大的电气,水暖或结构工程,则很有可能您所在的地方政府需要进行检查以批准允许的工程。此项检查可确保工作正确完成,不会对房屋或房屋内的任何人造成危险。
从头到尾的总承包商通常会在项目总成本中处理许可申请和检查计划的过程,尽管您应该事先弄清楚这一点。否则,您有责任提前提供文件并安排检查时间。对于某些工程(例如管道),必须在安装墙壁以掩盖管道之前进行检查,因此请确保在装修过程中不要跳过此关键步骤。

 

添加画龙点睛
 

最后,您已经完成了更多的劳动密集型工作,并且能够将空间与家具和装饰组合在一起。在厨房或浴室中,这通常仅涉及在抽屉,架子和橱柜中存放通常存放在该空间中的物品。对于客厅或卧室,您要四处移动家具,放置艺术品并找到桌面配件的最佳位置。
如果您正在与室内设计师或包括室内设计的全方位服务的装修公司合作,专业人员将在整个阶段继续与您合作。但这是时候真正地打造您自己的空间,从沙发到电视的角度,再到货架上的装饰,都可以尽情享受新装修的房屋。

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