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哪些家居装饰能带来回报?
发布时间:2020-09-02 09:47  | 作者: 小婷  | 来源: 未知

在第一年,我和我丈夫住在我们的房子里,我们花了将近20,000美元用于装修房屋。当我们在年初将这笔钱放在一边时,我们梦到了花岗岩柜台和蒸汽淋浴。我们最终得到的是一个新的炉子,一个新的水槽,一个排水系统以保持地下室的干燥,新的环境美化和许多新的油漆。那年年底,当我抹掉俗气的Formica台面并在1950年代的绿色泡沫海绵浴缸中沐浴时,我想知道我们是否明智地花了这笔钱。如果我们将房屋出售,潜在的买家会真的关心干燥的地下室和可靠的炉子吗?

在与众多房产经纪人,装修公司室内设计师交谈之后,共识是肯定的。“如果屋顶漏水,买主将无法摆脱困境,”美国罗伊斯州沃里克市Phipps Realty的罗恩·菲普斯(Ron Phipps)说:“我不在乎厨房有多棒。”

 

哪些家居装饰能带来回报
 

根据Remodeling Magazine的报道,哪些家居装饰能带来回报?您不太可能收回在大型厨房或浴室装修上的投资,而不是收回在基本家庭维护(如新家具)上的支出侧板。该研究表明,壁板更换可收回成本的92.8%。唯一有可能在转售时获得更多回报的房屋装修是较小的厨房改造(约15,000美元),回报率为92.9%。更换屋顶和窗户也很重要,转售的回报率为80%或更多。

Remodeling的编辑主管Sal Alfano说:“买家想把基本系统视作理所当然。” “他们认为屋顶不会漏水,空调和水管工作也不会发生。维护人员会迅速吞噬大量现金,人们对此感到恐惧。”

这并不是说花岗岩柜台和蒸汽淋浴等家居装饰没有回报。厨房和浴室的改建仍然是您可以在家中进行的两项最佳投资。阿尔法诺说:“他们总是在榜首。” “它们是房地产开发商大肆宣传的性感大房间,因此当购房者看房时,这也是他们在现有房屋中想要的。”

 

餐厅餐桌家居装饰
 

如果您正在考虑今年在家庭装修项目上花一些钱,请牢记一些注意事项。您将获得的投资回报取决于您的房屋价值,附近社区的房屋价值,您居住的房屋市场,进行装修后的销售时间以及项目本身的质量。罗恩·菲普斯(Ron Phipps)说,例如如果您的房子是附近唯一只有一间浴室的房子,那么更新厨房也没有意义。在这里,独家介绍家装产品,将为您带来最大的收益:
 

厨房和浴室
 

在最炙手可热的住房家居装饰市场上,大力兴建厨房或浴室可谓是一笔不小的投资,通常回报超过成本的100%。以巴尔的摩为例,根据Remodeling 2004年的研究,以9400美元的价格进行浴室装修,可收回其转售成本的182%。华盛顿特区,明尼阿波利斯,芝加哥,亚特兰大,旧金山和圣地亚哥的市场也为浴室装修提供了三位数的回报。小规模的厨房装修(平均成本:15,273美元)在普罗维登斯,罗德岛州,迈阿密,新奥尔良,当然还有圣地亚哥等城市也提供了100%以上的回报,在这里,17,928美元的投资使转售获得了27,000美元。
 

客厅家居装饰


位于洛杉矶的KAA Design Group的合伙人建筑师史蒂夫·斯特劳恩(Steve Straughan)说,厨房和浴室是房屋中的区域,“您可以在其中辨别出钱是否用得其所”。“就建筑而言,它们是房屋中最昂贵的区域。它们是人们在房屋中度过时光的地方。”

那么,当您重做厨房或浴室时,究竟应该改进什么呢?传统认为:全实木橱柜,具有商业外观的电器,天然木或石材地板以及石材台面。斯特劳恩说,步入式淋浴已取代漩涡浴缸,成为浴室必备的清洁机。如果他们的客户都没有空间,他的客户将“放弃为浴缸提供大型步入式淋浴间”。斯特劳恩指出:“大多数人没有时间去洗澡。” “所以很多时候,您会把很少见到的平方英尺都丢掉,” 从地板到天花板的蒸汽淋浴也很热(可以这么说)。但是,有两个要注意的要点:首先,如果是唯一的浴室,不要花钱改造浴室。您的钱最好花在增加第二个洗手间上。加利福尼亚州长滩房地产经纪人迪克·盖洛德(Dick Gaylord)说,许多人喜欢“老房子的魅力”。“但是许多较老的房屋缺少足够的浴室。因此,如果您有一个四居室,一间浴室的房屋,那么肯定要增加第二间浴室。” 佛罗里达州立大学教授G. Stacy Sirmans和David Macpherson进行的全国房地产经纪人协会研究发现,增加浴室可使房屋的销售价格上涨8.7%,是增加卧室数量的两倍以上。

 

卧室家居装饰
 

其次,如果您不打算在不久的将来搬家,请以您最喜欢的方式花费金钱装饰。房地产经纪人罗恩·菲普斯(Ron Phipps)最近展示了一间带有厨房的房屋,该房屋仅在两年前进行了装修。菲普斯说:“我打开了维京系列,原来的包装仍在里面。”房主“不是厨师。厨房很棒,很漂亮,但是他们不使用它。”

换句话说,您无法衡量从使用和享受家庭装修中获得的价值。Sal Alfano说:“即使您获得的退款不到100%,随着时间的推移,您也确实领先于游戏,因为您可以利用所有这些空间。”

 

家居维修
 

阿尔法诺说,如果地下室里有水,当潜在的买家来看你的房子时,新的厨房和浴室就会失去一些魅力。总承包商弗吉尼亚州奥克顿市Sever Construction总裁Don Sever说,每个房主的首要任务都应该是“保持现有的结构完好无损。” 4万美元用于改造厨房,但随后您走进地下室,闻到了霉味,因为水从地基中漏了出来。对我来说,更重要的是首先解决这些问题,然后再获取奢侈品。”

罗恩·菲普斯(Ron Phipps)建议从买方的角度考虑它。“最近我和一个打算花钱改造他们浴室的人在一起。但是屋顶是两层30年的历史。” 菲普斯指出,对于买家来说,知道需要更换屋顶比起拥有功能齐全但陈旧的浴室要困难得多。

大多数购房者对自己的房屋支出有限制。如果他们知道不必在基本系统的维护上花钱,那么他们更有可能购买房屋并考虑自己升级厨房或浴室。根据2002年HanleyWood与哈佛大学住房研究联合中心联合进行的“住房连续性研究”,超过70%的购买了现房的买家知道他们将要完成的装修方案。同一项研究表明,现有房屋购买者中有30%至40%的人在购买后的六个月内进行了房屋装修。

不同维护问题的重要性也随地理位置而变化。根据Remodeling的数据,更换屋顶(平均成本:11,376美元)对东部的购房者非常重要,房主平均收回了成本的96.3%。在中西部地区,同样改善的平均回报仅为71.1%。

 

家居装饰
 

遏制上诉
 

即使在热销的住房市场上,旧的看法仍然适用:“如果人们开车经过您的住所并没有留下深刻的印象,他们就不会走进去,”已经出售房地产27年的迪克•盖洛德(Dick Gaylord)说。

房地产经纪人罗恩·菲普斯(Ron Phipps)说:“如果我打算花钱买房,我会努力确保路边的吸引力。菲普斯建议增加一个前廊,以激发人们对平房外观的兴趣。他说:“您真的想传达一种欢迎感。” “如果您所有的装修都在内部,但是房子的外部充满挑战,那么您将永远没有机会展示内部。”

编辑萨尔·阿尔法诺(Sal Alfano)说,遏制吸引力是壁板替代品在成本与价值报告中如此之高的主要原因。更换壁板还具有维护成本低的附加价值,这对注重成本的购买者来说是一个重要问题。

 

别墅装饰外观
 

更多的空间
 

增加一两个房间或五个房间可能是一项不错的投资,特别是如果您居住在火爆的住房市场中。总承包商Don Sever说:“在过去的两年中,有很多增加需求。” “从增加日光浴到将房屋扩大一倍。” 大部分需求是由想要更多空间的房主推动的,但后来意识到他们负担不起自己社区中的大房子。去年,Sever会见了想要装修房屋以将其投放市场的客户。在寻找房屋购买后,“他们决定,与其花钱准备出售,不如增加功能使房屋更宜居并保持现状。”

根据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)2005年的研究,每增加1000平方英尺的房屋,销售价格就会提高30%以上。
根据《重塑》杂志的报告,增加浴室数量最多,平均达到86.4%。阁楼卧室,家庭房和日光浴室的增加,从花费的70%到80%以上的费用中返还了任何费用,这并不意味着您自己享受所有新空间的价值。

编辑萨尔·阿尔法诺(Sal Alfano)说,越来越多的人想要专用于业余爱好和手工艺品的房间,无论它是健身室,编织室还是家庭办公室。
一个警告:不要增加太多,以至于您在附近就给房子定价。房地产经纪人Phipps警告说:“您不想成为社区的领导者。” “尽管您可以处于高端。”

书房家居装饰
 

钟声和口哨声
 

对于一些房主来说,房屋装修与投资回报无关。这只是想要使梦想成真。建筑师史蒂夫·斯特劳恩(Steve Straughan)最近完成了价值25万美元的家庭影院室的装修工作,该室带有12英尺宽的屏幕和精致的音响系统。斯特劳恩说:“这是一个普遍的家居装饰要求,通常这是一笔巨大的投资。” 斯特劳恩指出,大多数家庭影院都需要将扬声器连接到墙壁和大量的内置橱柜中,以及隔音。尽管如此,家庭影院仍可能具有广泛的吸引力,因此您可以在转售中收回大部分成本。“家庭影院很有意义,”房地产经纪人罗恩·菲普斯(Ron Phipps)说。
 

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