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哪些DIY家居装修项目可以为您的房屋增添最大价值
发布时间:2020-09-08 13:42  | 作者: 小婷  | 来源: 未知

由于冠状病毒大流行,美国人有更多的时间在手上,而他们却在家里度过了这段时间。

在健康危机初期,经济学家预测,全国大部分地区的装修项目支出实际上将下降。但最近的数据显示,对某些房屋装修项目的兴趣明显增加。

看看装修材料市场:如今,在全国各地用来建造甲板的经过压力处理的木材短缺。

同时,住房市场从大流行开始就已经恢复良好,房屋销售大幅增长,这归功于购房者的需求被压抑,抵押贷款利率创下历史新低甚至进一步推动了这一增长。

 

哪些DIY家居装修项目可以为您的房屋增添最大价值
 

结果,许多房主可能正在考虑家居装修的好处,以使其对潜在的买家更具吸引力-在远离社会的时代,这是一个更好的居住地。考虑到今年夏天许多人都有额外的空闲时间,他们可能正在考虑自己动手做家居装修。

“他们已经在家里呆了几个月,他们只想花一点钱,投资他们的房子,并使其变得更好一点,”威廉斯堡Cunningham Contracting的老板史蒂夫·坎宁安(Steve Cunningham)说,他是弗吉尼亚州美国房屋建筑商协会(NAHB)改造者协会副主席。

但是,并非所有DIY家居装修项目都能为房主带来可观的投资回报。这是在推出工具包之前房主需要考虑的事项。

 

客厅家居装修
 

首先,知道你的极限
 

《重塑杂志》(Remodeling Magazine)会生成一份年度清单,以跟踪各种房屋翻新的成本以及房屋转售价值中所收回的百分比。列表顶部的许多项目都不适合胆小者或不是经过培训的专业人员。

在Remodeling Magazine的清单上排名第一:在您的房屋外面添加人造石饰面。

“他们唯一的限制就是他们的技能,”坎宁安说。“这些DIY节目显示您去了一家装修公司,然后回来就可以使用了。他们向您展示了正确完成此过程所需的一部分过程。”

陷入困境可能会造成极大的损失。例如,倾斜淋浴。如果房主不知道如何在瓷砖下面适当地防水,他们的工作可能会导致泄漏。坎宁安说,到他们注意到泄漏的时候,他们可能已经在以腐烂的木材和更换的瓷砖来衡量价值数千美元的损坏。

涉及管道的任何事情也是如此。从长远来看,在这些情况下,雇用专业口碑好的高端装修公司人员通常是更便宜的途径。

 

卧室家居装修
 

值得回报的项目
 

不过,许多为房屋增值的项目并不像淋浴间那样复杂。

新鲜的涂料可以创造奇迹,特别是如果您选择正确的斑点和颜色。“画前门,” Zillow的Amanda Pendleton说“有光泽的外墙涂料确实可以增强您的遏制力。”

但是,当涉及到油漆时,细节在于魔鬼。根据Zillow的研究,尤其是将您的前门涂成黑色可能会使房屋的销售价格增加多达6,000美元。同样,蓝色浴室可以使房屋售价增加近3,000美元。在房屋的其余部分,瞄准灰色和灰褐色等现代中性色彩,以增强房屋的吸引力。此外,油漆价格相对便宜,从而增加了这些变化的投资回报率。另一方面,涂成黄色的房屋平均价格比类似房屋低3,600美元。

房主可以进行的另一种相对简单的更改是用智能灯替换照明设备。“这样不仅是要省一些您的电费,还可以使你的家卖得更快,”彭德尔顿说,援引Zillow的进一步研究。

对于主要的家居装修项目,还有更便宜,更容易的替代方法,例如更换家中的地板。Zillow的一项调查发现,有87%的房地产经纪人建议在列出房屋之前先清洁地毯。许多房主无论如何都会更换地毯,因此与其投资购买新地毯,不如从房屋装修商店租用地毯清洁剂,并以便宜的价格刷新地毯。

同样,房主可以安全地重新铺设地板,而不必在房屋周围安装新的瓷砖。彭德尔顿说:“您甚至可以切换颜色。”“如果您的米色变成黄色,则可以放入灰色水泥浆,看起来会更现代。”

坎宁安(Cunningham)建议DIYers考虑他们房屋周围的家居装饰,包括厨房后挡板和浴室水龙头。他说:“可以对外观进行很大的修改。”

如果担心金钱,最好将买家最关心的空间放在优先位置。彭德尔顿说:“我爱我改建的厨房,厨房是花钱最差的地方。”相反,应将注意力集中在房屋的主浴室上,这对买家通常具有很大的吸引力。

 

厨房家居装修
 

不要忘记户外
 

在COVID-19时代,拥挤的公共空间构成了威胁,购房者对购买能够提供安全的户外居住空间的房屋更加感兴趣。

Realtor.com副编辑Rachel Stults说:“事实证明,良好的美化环境可以帮助房屋销售更快,因此要努力使您的院子看起来更原始。”“在检疫期间,园艺已成为一种热门趋势,那么为什么不向买家展示一个小菜园对他们的空间有何影响呢?”

整理自己的室外空间并不需要那么困难。砍倒杂草丛生的树木,修剪草坪并种上五颜六色的花有很长的路要走。“想要将事情打个水漂的房主可能会考虑安装火坑。上市说明中提到的带有凹坑的房屋的售价比同类房屋高出近3%。

 

书房家居装修
 

家庭办公室不是万无一失的投资
 

由于大流行,成千上万的美国人突然被迫在家中工作。像Twitter TWTR这样的公司,甚至暗示即使在冠状病毒爆发结束后,他们的工作人员仍可能处于偏远状态。

实际上,根据Realtor.com的数据,具有家庭办公室功能的房子的价格溢价3.4%,比不包含家庭办公室的房子的出售速度快9天。“买家现在将比以往任何时候都在寻找设备齐全的家庭办公空间,” Stults说。但是家庭办公室项目有其陷阱。彭德尔顿说,许多人的第一个直觉是将未完成的地下室变成一个工作区。

彭德尔顿说:“我们从Zillow的研究中发现,每投资一美元进行地下室装修,您只会获得约50美分的转售价值。”“最终,即使您在家工作,也不想在黑暗,肮脏的地下室里这样做。”

另外,人们对家庭办公室的需求非常苛刻。有些人会需要多个计算机显示器的空间,而另一些人会需要更大的书架。过于根据您当前的需求量身定制的空间可能会疏远买家。坎宁安说:“每个客户都有点不同-它不是一种适合所有人的鞋。”
 

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