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如何通过装修增加房屋价值
发布时间:2020-09-18 23:19  | 作者: 小婷  | 来源: 未知

作为一个聪明的房主,您可能会认为房屋不仅是生活的场所,而且还可以通过房屋增值积累财富。实际上,这要归功于房屋升值的魔力,即当房产价值自行上涨时,最近的卖家以比购买房屋中位数高出55,000美元(29%)的价格出售了房屋!

不幸的是,很难预测房屋的确切升值速度,因为它基于不断变化的事物,例如:有多少购房者正在寻找房屋,有多少房屋可用以及通货膨胀。谁知道在房地产市场炙手可热的情况下,您是否愿意出售房屋?

作为房主,您是否足够聪明,可以将房屋价值增加到超出标准资产增值的水平?如果您希望自己的房子将来某天价值最高,请按照以下有关提高房屋价值的简单提示进行操作。

让我们跟随素婷装修网小婷一起探讨如何通过装修增加房屋价值吧!

 

如何通过装修增加房屋价值
 

1增加美感
 

从字面上看,这使您的房屋更具吸引力。所有家居装饰的爱好者都喜欢谈论家居布置!而且让您的房子更美丽,对于将来的买家来说绝对是一个不错的卖点,但您也可以自己享受住在更漂亮的房子中的乐趣。

家庭装修真的会增加房屋价值吗?让我们看看专业人士的怎么说:

最近,有22%的卖房经纪人表示,与类似房屋相比,分拆房屋可将买方提供的美元价值提高1-5%。而有17%的人表示其价值增加了6-10%。因此,如果您的房屋价值300,000美元,则遵循以下典型的分拆技巧可以将您房屋的价值提高3,000-30,000美元。

话虽如此,不要仅仅因为增加房屋价值就疯狂地在装修上投入数十万美元。相反,如果您知道您将亲自享受对房屋所做的更改,即使它们没有增加房屋价值,那仍然是一个胜利。

如果您决定美化这个地方,应该改建哪个房间?以下是房主最近装修的最普通的房间:
· 客厅(93%)
· 厨房(84%)
· 主卧(78%)
· (72%)

我们可以以厨房为例,说明增加美感可以增加房屋价值。一个小的厨房装修费用将近23,000美元。其中包括更新设备,橱柜,台面,水槽和地板等内容。该项目往往会收回超过80%的支出,这意味着您可能会为房屋增值18,000多美元。以下是这些装修类型项目的一些成本和回报平均值: 

 
项目

工作成本

收回成本($)

收回成本(%)

壁板更换

$ 16,036

$ 12,119

76%

甲板加成(木材)

$ 13,333

$ 10,083

76%

人造石贴面

$ 8,907

$ 8,449

 95%

盛大入口(玻璃纤维)

$ 8,994

$ 6,469

72%

要使您对将钱花在哪个装修项目上有更多的信心,请咨询当地的专业装修公司人员,哪些功能可以帮助您所在地区的房屋出售。
 

家居装饰增加美感
 

2添加更多空间
 

更大的房屋往往会卖出更多的钱。这似乎是显而易见的观点,但请与我们保持一致。最近的房屋大小中位数价格为每平方英尺130美元。这个数字对于小型和大型房屋保持稳定。因此,增加平方英尺可以增加实际价值! 

四处看看。您能敲开一些墙壁并开辟空间使这个地方感觉更大吗?您家中是否有任何地方可以改建另一个浴室?

请记住,房屋翻新往往要花比转售价值更多的钱。例如,假设您要添加一个带有相当漂亮的水槽,淋浴间和卫生间的中档浴室。这样做可能使您的房屋价值增加近29,000美元。但是完成该项目可能要花费您将近$ 48,000。因此,您可能不会赚回所有花费的钱。但这仍然超过60%的回报率,如果您打算在家里住一会儿享受新的生活,这还算不错。您只想确保为增加房屋价值而增加空间对您和您的预算来说都是值得的。

 

房屋翻新添加更多空间
 

3增加能源效率
 

您可能会认为提高能效并不是增加房屋价值的最令人兴奋的方法。让我们面对现实吧,你会是对的。将近70%的房地产专业人士表示,提高房屋挂牌的能源效率非常有价值。

那么,您应该关注哪种能源效率来建立房屋价值?最近的购房者发现这些环保功能最为重要:
· 加热和冷却成本(33%)
· 门窗和外墙的安装(29%)
· 节能照明(23%)
· 节能电器(21%)
· 园林绿化节能(10%)
· 家用太阳能电池板(3%)
假设您要升级家中约10个窗户,以提高能源效率。如果您更换了乙烯基窗户,那将使您的收入不足17,000美元。但是窗户的价值可能会为您带来70%的回报,这意味着您的房屋价值可能会增加12,000美元以上。

 

4添加更新的系统和设备
 

减轻买家对房屋维护问题的关注,是使您的房屋更具价值的另一种方式。你是怎样做的?确保家里的所有系统和设备都是最新的并且功能齐全。看看房子周围,如果空调持续发出嘶哑的声音,请解决它。如果管道泄漏,请修理。如果热水器比污垢更旧,请换一个新的。如果屋顶变得暗淡,请更换屋顶。用沥青瓦替换中档屋顶可能要花费$ 22,000多一点。但是数据显示,它可以使您的房屋价值提高15,000美元以上,即投资回报率高达68%!
 

房屋装修更新家具设备
 

5添加技术
 

美国人对购买带有小物件和小玩意的房屋越来越感兴趣。实际上,最近的一项调查发现,如果要在明年购买房屋的家庭最喜欢预先安装哪些智能家居产品:
· 智能恒温器:77%
· 智能火灾探测器:75%
· 智能一氧化碳探测器:70%
· 智能相机:66%
· 智能锁:63%
· 智能照明系统:63%
因此,每当您到电子产品商店时,请打开技术怪胎雷达。谁知道,您可能会找到一项利用智能技术升级房屋价值的好产品!

 

我应该如何为能增加房屋价值的装修项目付款?
 

您可能已经注意到,其中许多装修项目花费了数万美元。那么,您如何为他们付款呢?答案是:用现金!

借钱装修房子绝不是一个好主意。正如我们之前所了解的,大多数家庭装修项目甚至都无法赚回完成这些项目的成本。因此,请确保避免使用糟糕的融资方式,例如信用卡和房屋净值信贷额度(HELOC)。

 

家居装饰装修
 

需要更多房屋价值提示吗?
 

现在,您已经有了增加房屋价值的最佳方法。但是,如果您希望有更多的信心在出售房屋时获得最高价值,特别是如果您打算很快出售房屋,那么可以从您所在地区的房地产经纪人那里获得建议。要轻松找到不会压迫您按自己的方式办事的装修公司,请尝试我们的本地认可合作商(简称“素婷ELP”)计划。我们只推荐关心您的装修预算并知道如何帮助您通过装修获得最大房屋价值的装修公司。

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